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內(nèi)地赴港讀書(shū)學(xué)生人數(shù)增加，對(duì)租務(wù)需求殷切，不過(guò)近日有內(nèi)地生透過(guò)無(wú)牌代理租樓懷疑受騙。

地監(jiān)局日前指，關(guān)注近日有內(nèi)地學(xué)生在一宗涉及透過(guò)無(wú)牌地產(chǎn)代理租賃香港物業(yè)的懷疑騙案中蒙受金錢(qián)損失。局方希望提醒所有消費(fèi)者提高警覺(jué)，及應(yīng)委托持牌地產(chǎn)代理以為其權(quán)益帶來(lái)更佳保障。

應(yīng)委托持牌地產(chǎn)代理

該局指，雖然在香港進(jìn)行物業(yè)交易，可直接由賣方、業(yè)主與買方、租客完成，但交易各方普遍會(huì)委托持牌地產(chǎn)代理放售、放租或介紹物業(yè)，并協(xié)助商議和完成交易。

盡管網(wǎng)上平臺(tái)有大量介紹出租香港物業(yè)資訊，但局方希望警惕準(zhǔn)租客，自行租樓涉及安全、業(yè)權(quán)及法律問(wèn)題等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

由于持牌地產(chǎn)代理受地監(jiān)局規(guī)管，故委托他們行事會(huì)有更佳保障。持牌地產(chǎn)代理具備物業(yè)租賃專業(yè)知識(shí)、執(zhí)業(yè)及操守也受到局方規(guī)管。

代理須與客戶簽訂《地產(chǎn)代理協(xié)議》，彼此可掌握對(duì)方的詳細(xì)資料。同時(shí)，倘若在委托過(guò)程中，市民懷疑或發(fā)現(xiàn)持牌地產(chǎn)代理的操守有問(wèn)題，可向地監(jiān)局作出投訴。

建議內(nèi)地生閱覽《租屋指南》

地監(jiān)局亦印有一本名為《非本地學(xué)生在香港租屋指南》的小冊(cè)子，歡迎各內(nèi)地學(xué)生于監(jiān)管局網(wǎng)上閱讀，地監(jiān)局亦曾于今年6月去信香港各間大學(xué)，建議他們向其非本地學(xué)生分享該小冊(cè)子，借此增進(jìn)他們對(duì)于在香港租屋的應(yīng)注意事項(xiàng)的了解。

地監(jiān)局強(qiáng)調(diào)，在香港未領(lǐng)有牌照而從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)均屬違法行為。

《非本地學(xué)生在香港租屋指南》

不少非本地學(xué)生來(lái)港讀書(shū)，基于大學(xué)宿位短缺，一些非本地學(xué)生無(wú)法在校內(nèi)寄宿，而需要在其他地方另租地方居住。

大部分這些年輕的非本地學(xué)生并不熟悉香港的住屋和租賃情況。因此，他們?cè)谧鈽堑倪^(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題或遇上困難。

地產(chǎn)代理監(jiān)管局根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》于1997年11月成立，負(fù)責(zé)規(guī)管香港地產(chǎn)代理的執(zhí)業(yè)。監(jiān)管局為非本地學(xué)生出版本小冊(cè)子，向他們介紹在香港租屋時(shí)有哪些注意事項(xiàng)！

香港地少人多，港府提供公共租住房屋及資助出售房屋計(jì)劃(例如居者有其屋計(jì)劃)，但這些房屋在未解除轉(zhuǎn)讓限制前是不可在二手市場(chǎng)上自由分租或出租的，因此市場(chǎng)上大部份可供租住的物業(yè)均來(lái)自私人住宅。

除了住宅物業(yè)，香港還有其他種類的物業(yè)，例如工業(yè)用或商用的物業(yè)。個(gè)別業(yè)主會(huì)將物業(yè)分間成獨(dú)立單位(俗稱“劏房”)出租，由于房面積細(xì)小，租金相對(duì)較低部分更可能涉及違例建筑及安全問(wèn)題。

在香港進(jìn)行物業(yè)交易，可直接由賣方/業(yè)主與買方/租客完成，但交易各方通常會(huì)委托地產(chǎn)代理放售/放租或物色物業(yè)，并完成交易。

在香港，業(yè)主和租客的權(quán)益受《業(yè)主與租客(綜合)條例》保障，該條例由差餉物業(yè)估價(jià)署負(fù)責(zé)執(zhí)行。另外，地產(chǎn)代理的執(zhí)業(yè)則受監(jiān)管局所規(guī)管。非本地學(xué)生可參閱這兩個(gè)機(jī)構(gòu)在其網(wǎng)站上提供的相關(guān)資料。

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