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內(nèi)地生搶先赴港租房火熱，有住宅以高出市價(jià)10%出租！

發(fā)布時(shí)間：2024-07-19 10:32

隨著學(xué)生陸續(xù)收到香港各所大學(xué)的錄取通知，即將赴港求學(xué)的內(nèi)地生近期也紛紛加快了租房步伐，甚至帶動(dòng)鄰近大學(xué)區(qū)屋苑租金顯著上升。

香港租房市場(chǎng)火熱內(nèi)地生搶先租房！

外地生到港后需要解決住屋問(wèn)題，最直接是申請(qǐng)大學(xué)宿舍，但2022至2023學(xué)年，香港8間資助大學(xué)及香港樹(shù)仁大學(xué)和香港恒生大學(xué)合共只能提供約3.9萬(wàn)個(gè)學(xué)生宿位。宿位同時(shí)需要分配予香港本地生，難以滿足有增無(wú)減的外地生，衍生更多租務(wù)需求。

外地生數(shù)量急增，有部分內(nèi)地生預(yù)期踏入7月之后租金會(huì)進(jìn)一步向上，選擇提前于6月?lián)屪夂线m單位，一些大學(xué)周邊區(qū)域租務(wù)成交價(jià)量錄明顯上升。此外，大學(xué)學(xué)科正式公布取錄文件時(shí)間不一，部分需待7月初才公布，故預(yù)期內(nèi)地生搶租情況會(huì)延續(xù)至7月。

中原高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃達(dá)雄表示，大埔中心2座高層D室，單位面積409方呎，2房間隔，議價(jià)后獲兩名內(nèi)地女學(xué)生以每月1.48萬(wàn)（港元，下同）承租，呎租約36.2元，較市價(jià)高約10%，并且預(yù)先繳付一年租金。

據(jù)了解，業(yè)主于2012年斥資298萬(wàn)購(gòu)入上述單位，按最新租金計(jì)算，租金回報(bào)率約6厘。

據(jù)區(qū)內(nèi)代理講述，沙田偉華中心1座中層C室，單位面積308方呎，2房間隔，原本開(kāi)價(jià)約1.55萬(wàn)放租，議價(jià)后以每月1.5萬(wàn)租予兩名將于新學(xué)年入讀浸大的內(nèi)地女學(xué)生，租金比起5月份租賃旺季到來(lái)前高1000元或約7.14%，呎租約48.7元。

據(jù)了解，業(yè)主于2023年斥資約475萬(wàn)買(mǎi)入單位，按上述租金計(jì)算，租金回報(bào)率約3.8厘。

美聯(lián)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事梁浩文也提到，屯門(mén)菁雋高層25室，單位面積約171方呎，屬開(kāi)放式設(shè)計(jì)。據(jù)悉，單位早前以每月8800元放租，獲內(nèi)地生以每月1.1萬(wàn)短租半年，呎租約達(dá)64.3元。

參考成交資料，業(yè)主于2019年以301.3萬(wàn)買(mǎi)入單位，按上述租金計(jì)算，租金回報(bào)率約4.4厘。

市場(chǎng)消息透露，大角咀LARCH WOOD低層E室，面積約202方呎，屬開(kāi)放式間隔，單位以每月1.35萬(wàn)放租，議價(jià)后獲內(nèi)地大專生以每月1.3萬(wàn)承租，呎租約達(dá)64.4元，并且一次過(guò)預(yù)繳一年租金，涉資約15.6萬(wàn)。據(jù)了解，業(yè)主于去年5月斥資約570.6萬(wàn)購(gòu)入上述單位，按上述租金計(jì)算，租金回報(bào)率約2.7厘。

除內(nèi)地生之外，亦有內(nèi)地家長(zhǎng)為方便子女上學(xué)搶租單位。祥益區(qū)域董事黃慶德表示，屯門(mén)兆山苑L座高層7室，面積546方呎，2房間隔，最新以每月1.15萬(wàn)租出，呎租約21.1元。

據(jù)了解，上述單位租客為內(nèi)地家長(zhǎng)，由于屋苑鄰近子女就讀的學(xué)校，因此預(yù)繳半年租金約6.9萬(wàn)承租。

今年租金或上升5%至8%

綜合業(yè)界分析認(rèn)為，香港為熱門(mén)求學(xué)城市，內(nèi)地生赴港升學(xué)連年增加，再加上港府銳意引入各類(lèi)人才以增加香港勞動(dòng)人口及推動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，截至今年4月底接獲約29萬(wàn)份申請(qǐng)，批出近18萬(wàn)宗，當(dāng)中逾12萬(wàn)名人才已到港。

高才通計(jì)劃截至4月為止，也已接獲逾8萬(wàn)宗申請(qǐng)，其中逾6.5萬(wàn)宗已獲批，5.1萬(wàn)人已到港，當(dāng)中大部分來(lái)自內(nèi)地。

港府積極引入外來(lái)人才，進(jìn)一步帶動(dòng)住宅租賃需求，加上減息時(shí)間表仍未明朗、銀行繼續(xù)以審慎態(tài)度批出按揭貸款，部分有意置業(yè)人士可能選擇繼續(xù)租樓住，預(yù)期年內(nèi)租金續(xù)有上升動(dòng)力，今年租金或上升5%至8%。

華懋執(zhí)行董事兼行政總裁蔡宏興表示，港府大力吸引外地學(xué)生及專才到港，加上復(fù)常后陸續(xù)有企業(yè)重回香港設(shè)立辦公室，上述因素都會(huì)帶來(lái)住屋需求，故認(rèn)為租金水平未來(lái)數(shù)月會(huì)持續(xù)上升。

泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚預(yù)期，今年租市整體向好，沙田、大圍、紅磡等個(gè)別鄰近大學(xué)的地區(qū)，租金被內(nèi)地生搶高屬合理。

除內(nèi)地生及專才客支持外，現(xiàn)時(shí)仍屬高息環(huán)境，樓價(jià)難望短期內(nèi)急速反彈，而且銀行以審慎態(tài)度批出住宅按揭，令部分有意置業(yè)人士重新考慮，可能會(huì)繼續(xù)租樓，故相信租金年內(nèi)仍有上升動(dòng)力。以首5個(gè)月情況而言，租金升幅已經(jīng)跑贏通脹，相信以今年全年計(jì)仍能保持跑贏的情況。

萊坊高級(jí)董事，大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，政府高才通計(jì)劃令勞動(dòng)人口及高收入人口回升，對(duì)住宅租務(wù)需求繼續(xù)有剛性支持，預(yù)計(jì)今年租金上升約5%至8%，整體租金回報(bào)率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來(lái)幾個(gè)月住宅租金走勢(shì)保持平穩(wěn)。

高力香港研究部主管李婉茵亦指出，踏入暑假租務(wù)旺季，預(yù)計(jì)內(nèi)地學(xué)生的住屋需求將會(huì)繼續(xù)支撐租務(wù)市場(chǎng)，而且高才通計(jì)劃會(huì)繼續(xù)對(duì)住宅租務(wù)需求帶來(lái)支持，未來(lái)數(shù)月住宅租金表現(xiàn)可望持續(xù)向好。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，居住需求持續(xù)殷切，加上現(xiàn)時(shí)踏入暑假租賃旺季，料租金升勢(shì)持續(xù)，樓價(jià)跌而租金升，可進(jìn)一步推動(dòng)租金回報(bào)率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投資者重投物業(yè)市場(chǎng)。