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香港新一份財政預算案公布，住宅及非住宅物業(yè)交易的100元（港元，下同）印花稅，適用范圍提升至400萬元或以下物業(yè)，即時生效；參考過去購買約329萬至400萬物業(yè)需付1.5%稅率，即買家可節(jié)省最多近6萬元稅款。同時，預算案公布寬減2025/26年度首季住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)差餉，各上限500元。

財政預算案2025樓市土地政策重點

●全年住宅交投量增加23%至約5.3萬宗，樓價下跌7%

●400萬或以下物業(yè)印花稅由6萬減至100元，大減99%

●地價收入135億元，較原來預算大幅減少約195億元。印花稅收入為580億元，較原來預算低130億元

●新財年推8幅住宅地、不推商業(yè)地

●加速北部都會區(qū)建設(shè)

●已展開在北部都會區(qū)物流用地的發(fā)展模式研究，建設(shè)現(xiàn)代物流圈

●北區(qū)沙嶺10公頃土地改劃用途，發(fā)展沙嶺數(shù)據(jù)園區(qū)，積極籌備將土地推出市場

●河套合作區(qū)的香港園區(qū)，預留37億元加快完成基建及公用設(shè)施，將挑選合適地塊并會于今年征求私人發(fā)展計劃

●北環(huán)線第一期古洞站項目已動工，目標在2027年竣工

●正就3個“片區(qū)開發(fā)”試點邀請市場提交意向書，目標是由今年下半年起陸續(xù)為試點招標

經(jīng)調(diào)整后從價印花稅稅率

據(jù)中原網(wǎng)上放盤資料顯示，現(xiàn)時香港放盤量約38,685個，而叫價介乎300萬至400萬元之間的單位約3707個，占全部放盤量的約9.6%。若連原本受惠的（叫價300萬元以下）單位，香港有4,850個放盤可享受100元低稅優(yōu)惠。

若以地區(qū)計，新界區(qū)有2490個放盤受惠，而九龍區(qū)有831個，港島區(qū)則有386個。10大屋苑計，沙田第一城現(xiàn)有256個放盤，當中有24個是300萬至400萬元之間即時受惠，例如47座中層2房，實用面積304平方呎，叫價390萬元。

若以新樓計，入伙約1年屯門NOVO LAND現(xiàn)時有63個二手放盤，當中29個叫價介乎300萬至400萬元之間，即時受惠比率約46%。

王美鳳料有助推動投資需求

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳回應(yīng)表示，100元物業(yè)印花稅延伸至400萬元或以下物業(yè)買賣，令初置業(yè)上車人士受惠，亦同步有利推動買樓收租需求，為正在回穩(wěn)向好的樓市增添好消息，有利樓市氣氛進一步向好。

戴德梁行香港估價及顧問服務(wù)部高級董事黎劍明歡迎政府提高100元印花稅的物業(yè)價值上限至400萬元，認為此舉將會吸引上車客及投資者入市，并加快細價樓的交投步伐。根據(jù)土地注冊處數(shù)字，2024年價值300萬至少于400萬元的住宅成交錄得7,623宗，占整體住宅約14%成交，相信將會帶動換樓鏈，可惠及的物業(yè)成交個案將會比政府預算的百分之十五更多，有望達百分之二十。

去年住宅交投增2成 樓價跌7%

陳茂波表示，住宅物業(yè)市場在去年首三季繼續(xù)調(diào)整，但在減息后回穩(wěn)。全年交投量增加23%至約5.3萬宗，樓價則下跌7%。非住宅物業(yè)市場持續(xù)淡靜。事實上，市場早有聲音建議政府減買樓印花稅，刺激市民置業(yè)意欲；不過，都會大學李兆基商業(yè)管理學院高級講師林一鳴坦言幫助不大，因置業(yè)者不會因為減一兩個巴仙而買樓，“每個人買樓都當然希望樓價升才買！” 。

冠域商業(yè)及經(jīng)濟研究中心主任關(guān)焯照亦認為，減印花稅的效用很瑣碎，他提議政府從供應(yīng)著手，將現(xiàn)時公私營房屋供應(yīng)七三比，暫時調(diào)整至八二比、甚至九一比，即壓低現(xiàn)已供過于求的私營供應(yīng)。中原地產(chǎn)創(chuàng)辧人施永青則認為，香港樓市并非沒有購買力，問題是缺乏信心，他說政府是時候給市場更清晰的訊號，鼓勵投資者重投市場，因為既有用家，又有投資者，樓市才可重新活躍起來。

此外，利嘉閣總裁廖偉強早前曾指出，市場約有8成買家所能負擔能力在1,000萬之下，希望政府可調(diào)整住宅印花稅稅率，由目前樓價300萬內(nèi)住宅單位，只需支付100元印花稅，擴增至500萬，以鼓勵更多年輕人上車。

會德豐黃光耀：寬印花稅助上車 激活換樓鏈

會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，歡迎財政預算案放寬從價印花稅，減輕置業(yè)成本，幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動置業(yè)階梯，激活換樓鏈。集團旗下多元化優(yōu)質(zhì)項目將受惠。

預算案亦公布加速“北部都會區(qū)”建設(shè)，加上北環(huán)線第一期的古洞站項目經(jīng)已動工，目標在2027年竣工，第二期的前期工程亦已展開，加快完善“北都”配套，將加強發(fā)展商投資“北都”信心，同時令創(chuàng)科、新興產(chǎn)業(yè)加快落戶區(qū)內(nèi)，為區(qū)內(nèi)帶來更多工作、住屋需求及經(jīng)濟活動。會德豐地產(chǎn)一直對“北都”發(fā)展有信心，古洞站旁的優(yōu)質(zhì)項目有望今年推出，第1期涉457伙，集團會運用打造新社區(qū)的經(jīng)驗豐富，一同推動“北都”發(fā)展。

泛海國際關(guān)堡林：提速發(fā)展北都 匯都優(yōu)先受惠

泛海國際集團執(zhí)行董事關(guān)堡林指，政府剛公布新一份《財政預算案》，市場氣氛向好，部分買家更搶先入市，今日成交包括1座6樓B02單位，面積452方呎屬2房戶，剛以464.44萬成交，呎價10,275元。

政府公布新一份《財政預算案》當中包括公布提速發(fā)展“北部都會區(qū)”，包括將會提供大量創(chuàng)科用地，以及物色合適地方興建會議展覽設(shè)施，和今年內(nèi)展開港深西部鐵路（洪水橋至前海）勘察和設(shè)計研究、北環(huán)線支線詳細規(guī)劃和設(shè)計等，將為北部都會區(qū)帶來更多工作發(fā)展及住屋需求。而旗下目前正在推售、位于洪水橋的匯都，預料可優(yōu)先受惠北都發(fā)展帶來的機遇。

關(guān)堡林稱，《財政預算案》公布不少有利樓市政策，加上近日市場氣氛向好，以及有大型銀行推出更優(yōu)惠定息按揭，取態(tài)積極，相信洪水橋匯都單位將繼續(xù)受買家追捧。

此外，“啟德智慧綠色集體運輸系統(tǒng)”將于今年內(nèi)招標，勢令區(qū)內(nèi)配套全面升級，而集團于區(qū)內(nèi)有多個優(yōu)質(zhì)項目，將非常受惠于此重點基建，加上體育園將正式開幕，盛事連連，進一步提升區(qū)內(nèi)潛力。

預算案亦公布考慮將部份商業(yè)地作住宅發(fā)展用途，此舉能提供更多優(yōu)質(zhì)住宅地，助年輕人、用家安居樂業(yè)，而且令土地用途更具彈性，集團對此表示歡迎。

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