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長實(shí)（1113）去年天價(jià)出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅連車位，卻因買家新加坡基金華瑞資本未有如期付款，令交易告吹，長實(shí)亦殺訂，沒收逾20.76億元訂金，可能是史上最大宗撻訂（犧牲已預(yù)付的訂金而取消原定的買賣）個(gè)案。 長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄對(duì)交易告吹認(rèn)為甚為可惜，早前曾跟買家研究過解決方案，并稱將按市況重新安排銷售。

▲中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD沒收近21億訂金。

趙國雄：曾與買家研解決方案

長實(shí)表示，盡管雙方就21 BORRETT ROAD交易，已嘗試按不損害權(quán)益基礎(chǔ)，通過討論解決違約問題，惟未能達(dá)成解決方案，因此已根據(jù)買賣協(xié)議，向買方發(fā)出終止通知，致使買賣協(xié)議被即時(shí)終止。 長實(shí)稱，沒收了買方已支付的20.76億元訂金，這次出售事項(xiàng)及賣家貸款將不會(huì)進(jìn)行。

趙國雄表示，在簽訂買賣合約后，市場不斷變化及利率變動(dòng)，最終未能達(dá)成協(xié)議，只好執(zhí)行相關(guān)合約條款，認(rèn)為“甚為可惜”，并稱將按市況重新作出銷售安排。 他補(bǔ)充指，21 BORRETT ROAD豪宅項(xiàng)目位于香港最尊貴的山頂?shù)囟危艘豁?xiàng)稀珍的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

外界對(duì)買家基金背景所知不多

長實(shí)去年將21 BORRETT ROAD余下銷售項(xiàng)目，以207.66億元出售予華瑞資本，涉及152個(gè)住宅單位、242個(gè)住宅車位及31個(gè)電單車位，其中住宅的成交呎價(jià)為6.2萬元，較當(dāng)時(shí)成交價(jià)提供折扣。 長實(shí)更提供貸款，最多103.3億元或物業(yè)七成按揭，協(xié)助華瑞資本收購項(xiàng)目。 事實(shí)上，去年購入波老道物業(yè)的新加坡基金，外界對(duì)其背景所知不多。

今次有可能是香港史上最大宗撻訂個(gè)案，每個(gè)單位平均殺訂1.34億元。 翻查資料，2019年由會(huì)德豐負(fù)責(zé)銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，亦曾出現(xiàn)買家褪輾后，遭沒收逾3600萬元巨額訂金，是2013年《一手住宅物業(yè)銷售條例》實(shí)施后最大金額。

萊坊董事兼大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒認(rèn)為，在現(xiàn)時(shí)高息環(huán)境下，買方財(cái)務(wù)壓力遠(yuǎn)比開始收購時(shí)高，可能因此取消成交，而現(xiàn)時(shí)市場整體資金不足，預(yù)計(jì)部分大額交易在短期內(nèi)或受到擱置甚至取消。

泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚認(rèn)為，今次屬個(gè)別事件，若買家財(cái)政健康，這次撻訂也反映買家可能覺得現(xiàn)在價(jià)格比先前簽約時(shí)價(jià)格，已調(diào)整超過10%，才有這個(gè)決定。

21 BORRETT ROAD的地皮早于2011年，由長實(shí)以116.5億元投得，成為當(dāng)年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價(jià)逾2.67萬元。

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