星島房地產發(fā)展動向論壇2025今舉行，黃偉綸及梁志堅出席，探討北都及樓市新形勢
市場關注未來樓市發(fā)展及北部都會區(qū)發(fā)展?jié)摿?，在政府本月公布《施政報告》前，星島新聞集團今日（9日）舉辦“星島房地產發(fā)展動向論壇2025”，多位房地產業(yè)界人士出席參與，并由財政司副司長黃偉綸擔任主禮嘉賓。
黃偉綸：政府堅持“造地”每年落成逾3萬公營房屋
黃偉綸今日在論壇上表示，在施政報告前將提供一些基礎，讓大眾了解政府思路，政府將繼續(xù)堅持“造地”工作，同時“審時度勢、有節(jié)有度”地向市場推出土地。他強調，公營房屋與私人住宅市場將分開處理，未來5年公營房屋平均每年落成超過3萬個單位，以縮短輪候時間至4.5年。
黃偉綸今日在論壇上表示，政府將繼續(xù)堅持“造地”工作，同時“審時度勢、有節(jié)有度”地向市場推出土地
避免經濟復蘇時無法提供土地
他表示，無論市況如何，政府都必須堅持土地開發(fā)工作，避免過往經濟下滑時放慢土地開發(fā)，導致經濟復蘇時無法及時提供土地的情況再次發(fā)生。他又指，推地會考慮市場狀況，有節(jié)有度；房屋興建會全力以赴，無論市場高低，只要有能力就會為香港興建所需供應房屋。
黃偉綸特別強調，北部都會區(qū)是香港未來10至20年最主要的土地和公營房屋來源。政府未來10年計劃開發(fā)3,000公頃土地，其中1,700公頃來自北都。北都將提供約21萬個住宅單位，占未來住宅供應近一半，更重要的是提供大量產業(yè)用地和經濟樓面面積，突破香港創(chuàng)科產業(yè)發(fā)展面臨的土地樽頸。
黃偉綸特別強調，北部都會區(qū)是香港未來10至20年最主要的土地和公營房屋來源。
鼓勵商廈業(yè)主改劃學生宿舍
另外，政府推出的“商廈活化”計劃，鼓勵商廈業(yè)主申請將物業(yè)改劃為大專生學生宿舍，計劃自7月21日開始接受申請，反應良好。
在公營房屋方面，黃偉綸表示，2025/26至2029/30財政年度，不計簡約公屋的3萬個單位，政府預計可落成16.6萬個公營房屋單位，平均每年超過3萬個。他指出，綜合輪候時間已從政府上任時的6.1年縮短至現時的5.1年，有信心在2027財政年度內進一步縮減至4.5年。
黃偉綸表示，政府將堅持“造地”工作，同時“審時度勢、有節(jié)有度”地向市場推出土地。他強調，公營房屋與私人住宅市場將分開處理，未來5年公營房屋平均每年落成超過3萬個單位，以縮短輪候時間至4.5年。
兩大專題討論
是次論壇主題為“房策調控全面部署 共商北都發(fā)展機遇”，并分為兩個專題討論。第一個專題主題聚焦北部都會區(qū)，這個政府重點發(fā)展項目總面積相當于三分之一個香港，并分為四大區(qū)域，由西至東包括高端專業(yè)服務和物流樞紐、創(chuàng)新科技地帶、口岸商貿及產業(yè)區(qū)，以及藍綠旅游生態(tài)圈，規(guī)模之大屬香港前所未見。為加快北部都會區(qū)發(fā)展，以及利用企業(yè)的資金和力量，減少政府財政負擔，引入不少新概念，包括試行“片區(qū)開發(fā)”模式，以洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)、粉嶺北新發(fā)展區(qū)及新田科技城作為試點。同時，政府亦加快收地，包括新田科技城及建設三寶樹濕地公園合共涉147公頃土地。為配合北都整體發(fā)展，政府與港鐵達成協(xié)議，全速建設北環(huán)線。
第二個專題討論探討房策調控利率趨向及樓市形勢，事實上，今年樓市受到多方面因素而受到極大挑戰(zhàn)，受惠《財政預算案》2月公布，擴大100元印花稅適用樓價至400萬后，整體交投稍有起色，土地注冊處連月錄得成交量回升，于6月份整體樓宇買賣更沖上逾7000宗，但在環(huán)球及本港息率橫行情況下，整體樓市升幅緩慢，寄望下半年減息或可扭轉形勢。此外，政府推地政策亦有所改變，過往賣地為政府主要財政收入來源，惟近年樓價輾轉回落，加上市場積聚大批一手存貨，導致發(fā)展商投地意欲較低，以過往2個財政年度為例，每季僅1幅地皮“應市”，今年2月公布今個財政年度將暫停出售商業(yè)地。
專題討論一：“北都”建未來之城 開拓新思維
主持人︰葉文祺先生（團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)）
論壇講者：（排名不分先后）
梁志堅先生 （會德豐地產(香港)有限公司主席、香港地產建設商會執(zhí)行委員會主席）
謝偉銓議員, SBS, JP（立法會建筑、測量、都市規(guī)劃、園境界議員）
凌嘉勤教授, SBS（香港理工大學暫任副校長（校園發(fā)展及設施管理））
張?zhí)煜椴┦? SBS（香港綠色建筑議會主席）
專題討論二：房策調控利率趨向 透視樓市新形勢
主持人︰李婉茵女士（高力香港研究部及零售顧問主管）
論壇講者：（排名不分先后）
鄒廣榮教授 (香港大學房地產及建設系講座教授)
麥萃才博士, MH (香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授)
林鎮(zhèn)鴻先生 (瑞銀投資銀行大中華區(qū)房地產研究主管)
相關文章：精準投資優(yōu)勢產業(yè) 加快北都發(fā)展｜葉文祺
相關文章：樓市料已見底溫和復蘇 2026年樓價走勢全剖析｜林鎮(zhèn)鴻
相關文章：“供平過租”成樓價見底指標 美國進一步減息有利樓市向上｜麥萃才
相關文章：以綠建策略引領北部都會區(qū)高質發(fā)展 從招商引資到氣候韌性｜張?zhí)煜?/span>
相關文章：北都未來之城創(chuàng)新機遇 拓新思維建新產業(yè)布局｜梁志堅
房地產專家云集 共商北都新機遇 ｜ 星島房地產發(fā)展動向論壇2025
活動詳情
星島房地產發(fā)展動向論壇2025
日期：2025年9月9日（星期二）
時間：上午10時至下午1時正
地點：九龍香格里拉酒店（尖沙咀么地道64號）
以上內容歸星島新聞集團所有，未經許可不得擅自轉載引用。
編輯︱楊睿奇
